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投资越南，一半甜密，一半忧伤。

当下的越南，正在掀翻番邦投资海浪，一深广投资东谈主正蜂涌而入。

据统计，2024年前9个月，越南新批外商径直投资名堂2492个，同比增长11.3%，条约金额135.5亿好意思元。

其中，1027个外资名堂增资76.4亿好意思元，同比增长48.1%。

这一扫视获利背后，离不开在座雇主们的重仓布局。

其实早在2004年，中国就成为了越南第一大营业伙伴，如今还是走过了20个年初。

阻挡2023年底，中国在越南的投资名堂跳动了4000个，注册成本总数跳动260亿好意思元。

昔时十年，外商加大了对越南的投资。

其中，加工制造业招揽外资多达156.4亿好意思元，占越南寰宇招揽外资总数的63.1%。

其次是房地产筹备名堂，投资占比43.8亿好意思元，约占17.7%，为旧年同期的2.2倍。

左证越南投资发展部的统计数据，2023年番邦径直投资新注册成本中，中国内地的资金排在了第二（第一为新加坡，第三为中国香港），但许多中国内地的投资是通过新加坡和中国香港进行的，不管数目照旧总数，中国在越南的投资齐是排在第一。

从增速上来讲，2010年，中国大陆在越南的径直投资惟一3亿好意思元，2023年则达到44亿好意思元，增长了1366%！

径直投资加多13.6倍是什么见识？

昔时十年，中国对外投资合手续保管高增，其中民间成本对越南的投资则愈加怜爱，评释好多大陆的资金相配看好越南阛阓。

看好越南阛阓，抢滩越南热气腾腾，但许多资金和东谈主真确走进越南后才发现，越南契机天然好多，却也不是能轻精真金不怕火松就能赚到钱的，也需要巨额的调研和对当地阛阓真切的相识。

比如在越南，房地产投资的门槛虽不高，但风险也不少，需要对当地的阛阓以及计谋有真切的领略和了解。

在越南，番邦东谈主一般可以购买公寓，但对于地皮的购买有严格戒指，常常不可径直购买地皮。对于中国企业而言，在越南可以通过正当路线买地建厂，但雷同靠近较多的审批手续和戒指条款。对于租借厂房相对容易达成，是好多企业参加越南阛阓的常见采取。

尽管如斯，昔时十多年间，由于越南经济赶快发展，即便在越南投资公寓的中国投资客，也赚得盆满钵满。

投资界群众齐熟知的，即是你在全世界各个边缘齐能遭逢温州东谈主，越南也一样，比如温州东谈主在越南南部龙江工业园作念投资办厂。

但当今念念昔时办厂条款又不一样了。我记起在越南广宁省，以前花50-100万好意思元就能注册下来一个外资坐蓐企业，但当今按这个经过操作，落地很难很慢。自后一又友告诉我，天然莫得明文规矩，但这里的外资工场投资门槛还是栽培到500万好意思元以上，何况资金要内容到位。

我问了下周围东谈主背后的原因，说是2023年广宁省排行所有这个词这个词越南引诱外资总数的第一位，2024年1-8月排到第二，著名的富士康即是在这里投资了4座新工场。富士康在越南的投资遍布5个省份，雇佣了8万名职工，总投资达到约40亿好意思元。

当今投资越南的门槛也越来越高，就像30年前外资投资中国，险些零门槛，但10年前外资中国，门槛就越来越高，背后体现的恰是经济发展水平。

从旧年运转，深广的国内巨头也在布局越南阛阓。

如比亚迪在越南的投资范围跳动了2.5亿好意思元（约合东谈主民币17亿元），坐落越南的工场主要坐蓐汽车零部件，并向在泰国建造的安装厂出口零部件。

拼多多跨境电商平台 Temu 正在进一步拓展东南亚阛阓，本年也推出了越南和文莱阛阓。

中国企业，在束缚进攻越南阛阓的同期，也在真切转换着越南东谈主的生涯。

比如群众熟知的企业歌尔股份，最新在越南投资的工场占地跳动50万平常米，累计投资快要百亿东谈主民币，为当地创造了几万责任岗亭！

立讯精密，本年在越南北江省追加投资3.3亿好意思元，总投资额达到了5.04亿好意思元。

宁波的祯祥汽车，晓示筹备在越南扩大坐蓐，并将与河内的塔斯科股份公司合股修复一家年产7万5000辆汽车的工场，总投资约为1.68亿好意思元。

群众看底下这张图，国内知名的上市公司在越南投资的还真不少。

企业沉之途采取投资越南，背后天然是为了逐利。

比如在税收方面，越南总理之前说过，为了引诱更多外资企业来越南，颁布一项与施行全球最低税收关联的法则，并将投资引发计谋。

成本方面，越南领有丰富的东谈主力资源，且东谈主力成本相对较低，这为职业密集型产业提供了成本上风。

从金融的角度，越南成本阛阓连年来发展迅速，为番邦投资者提供了投资契机和可以的讲述率，尤其是在金融和地产鸿沟，这几年好多热钱涌入这个阛阓。

房价方面，河内和胡志明市的住宅和写字楼房价指数均呈上升趋势。

河内住宅房价指数聚首12个季度上升，平均售价为3700万越南盾/㎡，环比增长8%。

胡志明市的住宅房价指数也有所高涨，尽头是第9郡B级阛阓房价环比上升13%，Nha Be房价环比高涨5% 。

群众要是回温2023年的越南房产，就会发现到处是崩盘，房企倒闭潮的音信，也因此，2023年越南楼市的负面音信也劝退了部分的番邦投资客。

但河内公寓的价钱还在络续急剧高涨，且还是连涨了12个季度，这到底是为啥？

懂房价高涨逻辑的一又友，一看就显豁。

一个城市一个国度房价高涨的压根原因更多地在于供应关系和经济发展，东谈主口增长、城市化程度加速、地皮供应关系等要素。

河内公寓价钱的天然高涨也逃不外这个逻辑，2023年河内公寓的价钱走出稳固行情，背后最主要的原因即是：供不应求。

据河内东谈主口部门2020年底的筹商表露，齐门河内东谈主口平均每年加多16万东谈主，每年平均增长的东谈主口数目相配于一个城区的住户数目，城市东谈主口的增长，在供给速率不够快的情况下，带来的天然即是房价飙升。

房价高涨，出口高增，经济起飞。

在全世界最差的2022年，越南创下了8%的经济增长古迹。

越南本年的经济增长谋划依然是为6.8%至7%之间，这个谋划，在全世界齐能排上号。

2024年，无数东谈主问过我，资金出海去到何处？

我打听调研了好多阛阓，临了的谜底告诉我，越南、泰国、日本、澳洲是可以的采取。

当今不管你是企业，照旧家庭，可以很明确的告诉你，不出海，就出局。

全球化财富成就，还是成为大多数企业和家庭的必答题。

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